Полезные статьи

20.07.2017
Цены на коммерческую недвижимость в Германии заметно поднялись за последнее время.
 Показатели доходности объектов приблизились к цифрам 5,6-5,7% по мере приближения к центру Мюнхена и крупным городам, а в некоторых районах не превышают 3%. Повышенный спрос, доступность кредитов, низкая процентная ставка к такой ситуации.
Рынок недвижимости Европы сформировался в соответствии с политическими и экономическими течениями, и существенно отличается по показателям рентабельности от России и США.
 Потенциальный инвестор всегда будет рассматривать наиболее выгодные предложения. 
Инвестиционные компании, ПИФ ,нацеленные на зарубежную недвижимость ,также проявляют активность в этом направлении. Умелое управление, грамотные консультанты инвестиционных фондов все больше привлекают потенциальных инвесторов в свои компании. Excellent Realty может предложить услуги в подборе наиболее привлекательных объектов коммерческой недвижимости. Наше направление:
Тесные контакты с застройщиками и собственниками недвижимости позволяют нашим специалистам быть первыми в получении такой информации. Профессиональный подход наших специалистов, четкое понимание поставленной задачи, открытость ценовой политики всегда приносят гарантированный успех потенциальному инвестору. Оказание консультаций по налогу праву, содействие в открытие фирмы, помощи с кредитом -это также входит в наши услуги.
 Готовы ответить на вопросы в удобное вам время.
Подробнее →
14.06.2017
Недвижимость в Германии -одно из интересных направлений вложения собственных средств для сохранения и приумножения капитала.
 Недвижимость Германии можно разделить на жилую и коммерческую. 
Жилая недвижимость подойдет для инвесторов, собирающихся проводить отдых некоторое время в году в Европе,экономя на проживании в отелях.  
Долгосрочная аренда квартир не принесет более 4% дохода .
Коммерческая недвижимость в Германии как раз является источником стабильности и получении прибыли на много лет. 
 Коммерческую недвижимость условно можно разделить на магазины, торговые центры отели доходные дома офисные центры.
 Каждый из таких объектов , предлагаемый нами, сдан в долгосрочную аренду и приносит гарантированный доход. Потенциальный инвестор всегда может выбрать направление , которое ему ближе.
 Ведущие ритейлеры, сетевые отельеры заключают договоры аренды на много лет с дальнейшем продлением, что обеспечивает стабильность для инвестора.
 Покупая торговую недвижимость в Баварии, инвестор может рассчитывать на доходность от 6-8%.
 Процент доходности будет уменьшаться по мере приближения к центральным городам Баварии и центральным районов крупных городов. 
Схожую картину демонстрируют и отели ,сданные в аренду. Привлекательными будут отели от 60 номеров, а все другие варианты предполагают самоуправление. 
Мы также можем предложить строительные инвестиционные проекты в Мюнхене, которые принесут доходность выше, чем уже готовые объекты  коммерческой недвижимости .
По заявке клиента мы готовы предложить актуальные предложения на день обращения.
 Обращайтесь , а мы ответим оперативно.
Подробнее →
17.05.2017
Покупка недвижимости в Германии-очень ответственный шаг для любого инвестора иностранца. 
Рынок недвижимости делится на жилую и коммерческую недвижимость.
 Каждый покупатель прежде всего определяет для себя задачи при вложении собственных средств.
 Приобретая жилую недвижимость ,инвестор не получит высокий стабильный доход от сдачи в аренду квартиры,дома,виллы. Такое инвестирование решит только личные потребности на период посещения страны.
 По иному обстоит дело с коммерческой недвижимостью в Германии. Конечно, нужно отметить ,что бюджет покупки увеличится в разы и может потребовать привлечения банковского капитала. 
выставленные на продажу, имеют уже заключённые долгосрочные договоры аренды с сетевыми ритейлерами или сетевыми операторами. 
 Такие договоры заключаются от 15 лет и предусматривают дальнейшее продление 3 раза по 5 лет . 
Расторжение договора аренды становится крайне невыгодно собственнику недвижимости,так как влечёт большие материальные издержки, а в случае отказа арендатора все издержки покрывает страховая компания.
Привлечение кредита немецкого банка,наличие страхования таких объектов обеспечивают уверенность в размещении своих средств в коммерческую недвижимость в Германии.
Предлагаемые нашим агентством объекты коммерческой недвижимости в Германии  представляют повышенный интерес со стороны Покупателя, так как это всегда высоколиквидные объекты с реальными цифрами доходности, которые "не залеживаются'' долго на рынке недвижимости. Некоторые предложения находят своего инвестор уже на стадии строительства. 
Работа с нашими клиентами строится по самому оптимальному варианту.
 По запросу инвестора мы предлагаем объекты, раскрываем информацию по экономике запрашиваемого  объекта , организуем встречу с собственником.
 В случае необходимости , мы  встречаем клиента   в аэропорту, помогаем  с размещением в отеле.
 Также помогаем  с открытием фирмы, получением кредита,  управлением  приобретенного  объекта, консультируем по налогу и праву.
 Мы всегда рады сотрудничеству.
Подробнее →
12.05.2017
Рынок доходной недвижимости все больше привлекает потенциальных инвесторов.
Особенно интересными остаются страны Евросоюза такие, как Германия. 
Бавария по-прежнему является фаворитом по размещению инвестиций.
 Направления для вложения собственных средств условно делятся на магазины,отели,офисные центры.
 Каждое из направление имеет свои преимущества. Потенциальный инвестор всегда может вложить средства в наиболее привлекательное для него направление. 
Агентство недвижимости Экселент Риэлти помогло своим клиентам  приобрести  самые выгодные предложения по коммерческой недвижимости .
 Опытные немецкие  специалисты дали развёрнутые консультации по налогам и юридическим особенностям владения недвижимостью  в Германии.
 Мы помогли нашим клиентом с получением выгодного кредитования немецких банков,  открытием фирм в Мюнхене. Наши клиенты оформили доверительное управлением на наших сотрудников, тем самым ,сняв с себя заботы по общению с арендаторами объектов коммерческой недвижимости.
 Надо отметить, что все приобретённые объекты недвижимости через нас, сданы в долгосрочную аренду, которая предполагает и дальнейшее продление .
 Как правило, долгосрочные договоры аренды также индексируется.
 Мы готовы подобрать для вас коммерческую недвижимость в Германии по вашим предпочтениям и вашему бюджету.
 Вы можете нам написать на почту или позвонить по телефону.
Подробнее →
05.05.2017
Гарантированный стабильный доход на вложенные средства, прозрачность налогового законодательства, лояльное отношение к иностранным инвесторам -это все то,что создаёт благоприятный инвестиционный климат на рынке коммерческой недвижимости Германии.  
Повышенный интерес всегда есть к наиболее развитой экономической части Германии Баварии.
Мюнхен является центральным городом,сердцем Баварии .
В нем сосредоточены комфортные отели самой различной ценовой категории . 
Одни отели (гостиницы,хостелы) предполагают самоуправление, 
другие -сдаются в долгосрочную аренду ведущим сетевым операторам. 
Самоуправление успешно осуществляют коренные немцы, которые знают все нюансы этого направления в бизнесе. 
Потенциальный инвестор иностранец чаще всего рассматривает отели с количеством номеров от 60 и имеющий договор аренды на 15-20 лет с дальнейшей пролонгацией.
Бюджет покупки ,как правило составляет от 6000.000 евро . 
Немецкие банки охотно кредитуют такие объекты под очень низкий (процент около 1%.) ,предоставляя кредит от 30-50% от стоимости покупки. Каждый конкретный случай подлежит индивидуальному рассмотрению.
Доходность отелей центральной части Мюнхена,сданных по договорам аренды отельерам ,составит от 5%. 
По мере удаления  от центра города данный показатель может вырасти до 7 %.
На сегодня мы можем предложить гостиницу в центре  Мюнхена за 10.000.000 евро + дополнительные расходы с доходностью 5%. 
Сделайте заявку,и мы предоставим всю дополнительную информацию по данному объекту коммерческой недвижимости.


Подробнее →
04.05.2017
Решение инвестора о размещении собственных средств в коммерческую недвижимость за рубежом принимается из стабильности того или иного государства Европы.
Германия- непререкаемый авторитет в экономике всего Евросоюза.
 Сохранение и создание новых рабочих мест по всей Германии обеспечивает стабильное развитие региона.
 - Магазины, торговые центры 
-офисные здания -это те направления коммерческой недвижимости ,в которые инвестор охотно вкладывается. Приобретаемые объекты коммерческой недвижимости инвестором, имеют долгосрочные договоры аренды с ведущими street retail, отельерами, управляющими компаниями.  
Такие договоры заключаются на 15-20 лет с дальнейшим продлением по три раз на пять лет .
 Новый собственник коммерческой недвижимости в Германии получает гарантированный ежегодный доход, не испрашивая управляющую компанию об их финансовой состоятельности. Все риски страхуются ведущими страховыми компаниями, тем самым обеспечивая комфортное владение инвестору. Наши специалисты предоставляют клиентам всю дополнительную информацию о налоге и праве в Германии при покупке какой-либо недвижимости в Германии.  
Также можем предложить доверительное управление объектами недвижимости.
 В комплекс услуг может входить открытие фирмы, помощь в получении кредита немецкого банка.
 Процентная ставка немецких банков на сегодня составляет около одного процента.
 Получив запрос от клиента с указанием бюджета покупки и направления коммерческой недвижимости, мы в самые короткие сроки можем предоставить информацию об имеющихся объектах коммерческой недвижимости на сегодняшний день.
 Обращайтесь, а мы выполним ваш заказ!
Подробнее →
30.04.2017
Коммерческая недвижимость Германии-это стабильность и уверенность в завтрашнем дне. 
Инвестор всегда пытается найти наиболее выгодное размещение средств ,приносящих стабильный,гарантированный доход.
 Германия является именно таким регионом в Европе. Растущая экономика, рабочие места, ведущие направления в машиностроении ,автомобилестроении -это то,что вселяет уверенность в потенциального покупателя. 
Немецкие банки тоже охотно кредитуют коммерческую недвижимость Германии.  
На сегодняшний день процентная ставка немецких банков низкая и составляет около 1%. 
Направления коммерческой недвижимости подразделяются на -Магазины,торговые центры 
-Гостиницы,отели
- Доходные дома 
-Дома престарелых
- Офисные центры.
  Каждое из направлений имеет свои преимущества и недостатки. По сложившейся ситуации на  рынке недвижимости Германии доходность объектов в Баварии составляет от 5 до 7,5%.
 Более высокий процент доходности будет в наиболее отдаленных городах от  Мюнхена.  
Сам Мюнхен,его центральная часть, определяет доходность коммерческой недвижимости от 5%.
 Объектов  до 5 млн в центре Мюнхене практически не бывает. 
Стоимость гостиниц , отелей начинается от 10 000 000 евро. Тоже самое можно говорить о супермаркетах и торговых центрах.  
На сегодня мы можем сделать предложения по магазинам в Баварии с хорошей доходностью по цене 16.000.000 евро и 19.000.000 евро.
Любое заинтересованное лицо может написать нам на почту ex-realty@mail.ru свой запрос по объекту коммерческой недвижимости ,и мы ответим в самые короткие сроки.
Подробнее →
19.04.2017
С наступлением тёплого времени года увеличивается туристический сезон в Европу. Потенциальные инвесторы совмещают отдых и поиск объектов недвижимости для инвестиций. Популярными остаются такие страны как Германия ,Австрия . Германия , как и прежде, одна из наиболее развитых стран Евросоюза с благоприятным экономическим климатом .Экономики других стран Еврозоны ориентированы прежде всего на Германию . 

 Коммерческую недвижимость можно разделить на
Это те объекты ,которые покупатель рассматривает как инструмент получения прибыли . Магазины с бюджетом до 3.000.000 евро пользуются повышенным спросом . В такой ситуации рынок коммерческой недвижимости является рынком "продавцов". Доходность объектов составляет 5-7%. Предлагаемые супермаркеты ,расположенные в крупных или маленьких городах , пользуются неизменным спросом у покупателей населённого пункта. Инвестор не должен беспокоиться о количестве жителей того или иного города,так как он получает объект с долгосрочной арендой и гарантированной доходностью на десятилетия вперёд. Долгосрочную аренду street retail заключают от 15 лет с дальнейшим продлением ,что показывает стабильность инвестиций в такие объекты. Кроме того, банки охотно кредитуют супермаркеты под низкую процентную ставку, которая составляет около 1.2%. Мы готовы подобрать для вас объекты в вашей ценовой категории. Специалисты в области налогов и права дадут исчерпывающую консультацию прежде ,чем вы решитесь сделать такую покупку. Всегда можем посоветовать Немецкий банк для кредитования объекта,поможем открыть фирму и ,в случае необходимости, осуществлять доверительное управление. Обращайтесь, и мы поможем вам осуществить задуманное.
Подробнее →
07.04.2017
Потенциальный покупатель коммерческой недвижимости или жилой недвижимости чаще выбирает для инвестиций Германию.
Германия является локомотивом всей экономики Евросоюза. Стабильность региона обусловлена нахождением на ее территории экономически эффективных отраслей промышленности,что влечёт за собой занятость населения , стабильный уровень жизни.
Жилую недвижимость, скорее, нельзя рассматривать в качестве источника дохода на вложенные средства. Показатели доходности Баварии по жилой недвижимости не превысят 4%. Жилая недвижимость станет для Покупателя вторым домом .
 Коммерческая недвижимость Германии сможет приносить стабильный доход ее владельцу. 
Магазины, стрит ритейл, отели ,доходные дома ,офисные здания -это те объекты коммерческой недвижимости,куда инвестор ,различные фонды и физические лица, обращают свой взор. Показатели доходности объектов составят от 4 до 8 % по Баварии. 
Наиболее востребованными остаются супермаркеты . Потенциальный инвестор рассматривает такую покупку в бюджете 3-5 млн евро . Застройщики Германии могут делать предложения по магазинам и одним пакетом.
 Доходность каждого из магазинов будет выше,но сумма вложений уже будет значительной .
 Инвестиции в гостиницы будут интересны,если отели располагают от 60 номеров. К таким объектом всегда есть интерес сетевых отельеров. Как правило,продаваемая гостиница уже имеет управление и долгосрочный договор аренды. Покупателю остаётся получать фиксированную сумму дохода по договору аренды . Долгосрочные договоры расторгнуть практически не возможно без больших потерь. Если вы решили разместить свои средства в Германии-мы готовы оказать содействием в покупке коммерческой недвижимости и жилой,дать консультации по правовым вопросам и налогам.
 Наши специалисты подскажут пути оптимизации налогообложения . Мы всегда рады плодотворному сотрудничеству с нашими клиентами.
Подробнее →
06.04.2017

Потенциальные инвесторы   чаще всего останавливаются  на покупке  коммерческой недвижимости Германии.

Супермаркеты,стрит ритейл, торговые центры, отелидоходные дома, инвестиционные проекты Германии остаются одним из надежных инструментов для сохранения и приумножения капитала.

 Экономический рост Германии привлекает покупателей со всего мира. Стабильность страны, правовые аспекты, ясность налогового законодательства и неприкосновенность к частной собственности - все это вызывает доверие у инвесторов других государств.

 Схема покупки  недвижимости в Германии очень проста и прозрачна. Все расчеты идут через счет нотариуса, что позволяет быть спокойным в чистоте совершения сделки купли-продажи.

Каждое из подразделов коммерческой недвижимости Германии имеет свои плюсы и минусы. Иногда потенциальному покупателю какое -то из направлений ,просто, оказывается " ближе." 

Конечно ,основным показателем эффективности размещения собственных средств является доходность объекта коммерческой недвижимости. Для Германии доходность от 4% в крупных городах , в центральных районах, уже считается хорошей. По Баварии такой показатель будет колебаться от 4% до 8%.  

Супермаркеты ( магазины ) с доходностью около 7% вызывают особый интерес у потенциальных инвесторов. Как правило, такие магазины уже на этапе строительства ,имеют потенциальных ритейлеров для сдачи в долгосрочную аренду.  Договоры аренды заключаются на срок от 15 лет с дальнейшем продлением. В договоре может быть предусмотрена индексация арендной платы. 

Немецкие банки охотно предоставляют кредиты инвесторам под такую недвижимость   под очень низкую процентную ставку. На сегодня она составляет около 1%.

 Вложение средств в отели Германии также остается интересно покупателю. 

 Конечно, бюджет будет резко отличаться от покупки магазина. Отели , которые успешно сдаются в аренду ведущим отельерам, имеют от 60 номеров.

 Меньшее количество номеров становится не выгодно инвестору при сдачу в аренду. Такие отели предполагают самостоятельное управление.

 Наши немецкие специалисты готовы оказать консультации покупателям, предложить объекты ,в соответствии с их пожеланиями.

Подробнее →
03.04.2017
Выбор коммерческой недвижимости -очень трудный вопрос для любого инвестора. 
Анализ рынка недвижимости стран Европы показывает,что наиболее стабильной страной является Германия. Коммерческая недвижимость Германии делится на магазины,торговые центры,отели,доходные дома ,дома престарелых, офисные центры.
 Каждое из направлений приносит гарантированный доход. Традиционно,инвесторов привлекают гостиницы, сданные в долгосрочную аренду . Арендаторами являются крупные сетевые отельеры. 
Договоры аренды заключаются на длительный срок и продлеваются в дальнейшем. 
Арендная платы индексируется по условиям договора аренды. Для инвестирования в коммерческую недвижимость Германии, стоит рассматривать гостиницы от 60 номеров. Меньшее количество номеров не предполагает сдачу в аренду крупным компаниям. 
Данные отели подойдут инвесторам, которые сами займутся управлением отеля в Германии. 
Доходность такого отеля невелика, а привлечение наемных работников ещё больше снизит показатель доходности . Гостиницы от 60 номеров ,сданные   в аренду крупным отельерам имеют доходность от 5% в крупных городах Баварии таких,как Мюнхен. 
Ближе к окраинам города  доходность может увеличиться . Ценовая категория наиболее привлекательных отелей в Баварии начинается от 6.000.000 евро. 
Отельный бизнес бурно развивается , и немецкие банки охотно кредитую инвесторов  под низкую процентную ставку, которая на сегодня составляет от 1%.
 На нашей странице вы можете обратить внимание на предложения нескольких отелей в Мюнхене. 
На все возникающие вопросы мы ответим по запросу.
Подробнее →
31.03.2017
С наступлением весны рынок недвижимости начал постепенное оживление . 
Потенциальные инвесторы начинают рассматривать выгодные площадки для размещения средств.
 Недвижимость остается по-прежнему беспроигрышным вариантом вложений накоплений. 
 Привлекательным сегментом инвестиций является коммерческая недвижимость в Германии
 становятся инструментом для прироста  капитала.
Ценовой диапазон доходности коммерческой недвижимости Германии колеблется от 4%до 8%.
 В Баварии доходность объектов коммерческой недвижимости будет 4-6%. 
Такая ситуация обусловлена стабильностью данного региона. Бавария -это самый экономически развитый регион Германии. Здесь сосредоточены все ведущие направления промышленности. 
Занятость населения наиболее высокая .
Все это обуславливает снижение рисков вложений в коммерческую недвижимость Баварии. 
Удалённость от крупных городов и снижение численности населения также повлияет на доходность объектов и она будет несколько  больше.
 На нашем сайте вы можете посмотреть некоторые предложения коммерческой недвижимости Германии,Австрии. Если вы не нашли для себя подходящего варианта,то вы можете написать нам ваши пожелания,а мы свяжемся с Вами в самые короткие сроки  и предложим объекты .
Подробнее →
30.03.2017
Благоприятный инвестиционный климат Германии все больше привлекает потенциальных покупателей для вложения средств в коммерческую недвижимость . Популярностью пользуются такие объекты, как магазины,детские сады
Многие останавливают свой выбор на инвестициях в магазины (street retail),отели ,офисные центры.
 Как правило,инвестор хотел бы разместить объем  собственных средств до 3-5 миллионов евро. 
Многие готовы взять кредит под низкий процент немецкого банка. Ставка по кредиту сегодня около 1.5%.
 В таком диапазоне бюджета, магазины ,супермаркеты располагаются в городах с населением до 100 000 человек. Если учесть, что Германия сама не огромная страна и построена по принципу маленьких, уютных городов, то и не стоит опасаться неэффективного размещения собственных средств. 
Население города в 20000 человек не прекратит делать покупки в ближайшем супермаркете.
 На нашем сайте представлено предложение, которое может выпадать из запросов пользователей и оставаться незамеченным.
 Предлагаемый детский сад расположен в самом престижном районе Мюнхена, сдан в долгосрочную аренду на 17 лет. Демография Мюнхена, растущее число его жителей не даёт сомнений в перспективности размещения собственных средств в коммерческую недвижимость Германии. 
По запросу Покупателя мы готовы ответить на все дополнительные вопросы.
Подробнее →
29.03.2017
Решив инвестировать в коммерческую недвижимость ,покупатель начинает выбирать страну с наименее возможными экономическими рисками .
Германия остаётся основным государством для размещения инвестиций в коммерческую недвижимость .
 Любой поиск в интернете даст огромное число предложений по объектам недвижимости Германии. 
Вложение средств в  жилую недвижимость Германии не принесёт желаемой отдачи ,как в коммерческую недвижимость.
 Инвестор видит многообразие магазинов,отелей,доходных домов , домов престарелых, офисных зданий выставленных на продажу.
 Предложений покажется очень и очень много на рынке недвижимости.
 Начав поиск,потенциальный покупатель обнаруживает, что на самом деле такого изобилия и нету. Предлагаемая доходность в 12% получается по сомнительной схеме расчёта. Графики роста цены коммерческой недвижимости в дальнейшей  перспективе с последующей реализацией объекта, дадут показатель доходности до 20%. 
Семинары,встречи,обучение всего лишь рекламный ход,который позволяет привлечь большее количество потенциальных клиентов на покупку коммерческой недвижимости в Германии.  
Объективные показатели доходности по Германии составляют от 5 до 8%. Увеличить доходность на вложенные средства возможно привлечением заёмных средств.
 Немецкие банки охотно  предоставляют кредиты под 1.5% на сегодня.
 Инвестор может рассчитывать на получение кредита от 50% стоимости коммерческой недвижимости в Германии.
 Каждый случай рассматривается персонально.
 Мы содействуем нашим клиентам при выборе банка кредитора. Наши специалисты дают консультации по налогам и праву в Германии. Сделав заявку по подбору коммерческой недвижимости в Германии Баварии ,мы предложим объекты коммерческой недвижимости в Германии в самые короткие сроки .
Подробнее →
28.03.2017
Поиски коммерческой недвижимости в Германии могут стать совсем нетрудным делом для потенциального инвестора. Инвестиционные вложения можно направить в магазины,отели,дома престарелых, доходные дома,офисные здания .
 Наши предложения коммерческой недвижимости в Германии всегда уже сданы в долгосрочную аренду или ,если это строящийся объект, уже выбран арендатор. 
Арендаторами являются ведущие дискаунтеры, отельеры, управляющие компании. 
Заключенные долгосрочные договоры позволяют инвестору не беспокоится за инвестиционные средства. 
Использование кредита немецкого банка под низкую процентную ставку ещё больше укрепляет уверенность инвестора для размещения средств в тот или иной объект коммерческой недвижимости Германии. 
 Все направления для инвестиций в коммерческую недвижимость являются привлекательными по-своему. В каждом отдельном случае рассматриваются все плюсы и минусы такого инвестиционного проекта.
 Наши специалисты всегда могут подсказать ,на что нужно обратить внимание в первую очередь. 
Зная бюджет потенциального инвестора и его предпочтения,всегда найдём наиболее выгодные объекты недвижимости Германии.
Подробнее →
27.03.2017
Коммерческая недвижимость в Германии один из основных инструментов сохранения накопленных средств.
 Размещение собственных средств на банковских счетах не всегда позволяет достигнуть поставленную цель. 
Коммерческая недвижимость в Германии подразделяется на несколько направлений 
Магазины
 Отели 
Доходные дома 
Офисы и офисные здания
 Дома престарелых 
Любое из направлений обеспечивает сохранение и приумножение инвестируемых средств в коммерческую недвижимость в Германии.
 На первый взгляд  ,показатель доходности коммерческих объектов может казаться низким и непривлекательным .  
Если рассматривать эти цифры в долгосрочной перспективе, то долгосрочная аренда на 10-20 лет обеспечивает стабильность дохода на вложенные средства коммерческой недвижимости. Готовы сделать предложения по вашему запросу .
Подробнее →
24.03.2017
Критерием для инвестиций всегда остаётся доходность того или иного объекта недвижимости.   
Инвесторы часто рассматривают размещение средств в коммерческую недвижимость Европы. Вложение в экономически развитые страны приносит небольшой ,но стабильной доход в год . 
Одним из популярных направлений является Германия. Наиболее стабильным регионом по-прежнему остаётся Бавария.
Коммерческая недвижимость делится на несколько направлений
Инвестирование в коммерческую недвижимость Германии имеет следующие характеристики
 -приобретаемый объект коммерческой недвижимости класса А сразу сдаётся в долгосрочную аренду или имеет уже договор аренды на 10-15 лет
 -объём собственных средств составляет 30-50% от сумы вложений, при условии получения кредита
 - ставка кредита немецких банков на сегодня составляет около 1.5% годовых
 - управление приобретённой коммерческой недвижимостью и бухгалтерское сопровождение осуществляет арендатор
 -долгосрочные договоры аренды ,без больших финансовых потерь со стороны собственника ,расторгнуть практически невозможно . 
Показатели доходности без кредитования составляют 5-8% . Увеличение дохода от аренды в год до 10-15% возможно при получении кредита немецкого банка под низкую процентную ставку.
 Мы всегда сможем подобрать объект коммерческой недвижимости в Германии , исходя из бюджета нашего клиента.
Подробнее →
22.03.2017
Коммерческая недвижимость в Германии-купить , такой вопрос часто задает потенциальный инвестор.
 Российские инвесторы, решившие вложить средств а в зарубежную коммерческую недвижимость ,чаще всего останавливаются на коммерческой недвижимости в Германии.  
Среди многообразия объектов коммерческой недвижимости такие , как магазины, отели, доходные дома, офисные здания и помещения, инвестиционные проекты , инвестор прежде всего смотрит на показатель доходности объекта.
 Для Германии ,Баварии доходность коммерческих объектов непривычно низкая на первый взгляд для российского инвестора.
 Для Европы , Германии доходность от 4.5% процентов до 8% в Баварии будет общепринятой. 
 Бавария является наиболее экономически развитым регионом в Европе и вложение средств в коммерческую недвижимость всегда остается стабильным и надежным. В последнее время российских инвесторов привлекают гостиницы, доходные дома, общежития. 
 Малобюджетные инвестиции не дадут возможность новому собственнику остаться в дали от управления таким объектом. 
Мы предлагаем объекты недвижимости , сданные в аренду и приносящие гарантированный ежегодный доход. 
Одно из наших предложений на сегодня Общежитие в Баварии, рядом С Мюнхеном. 
 Показатель доходности 8.4%. Всем заинтересованным лицам готовы предоставить дополнительную информацию.
Часто поиск объектов осуществляется на таких информационных порталах, как  Tranio, Move.ru ,World-real-estate.ru
Свяжитесь с нами ,и мы напрямую  предоставим вам  объекты .
Подробнее →
14.03.2017
Коммерческая недвижимость в Германии включает в себя и доходные дома.
Общее разделение коммерческой недвижимости в Германии можно сформировать по направлениям:
 -Отели, гостиницы
 -Офисные здания 
-Магазины , супермаркеты , дискаунтеры
Доходные дома.
Доходные дома  в Германии , также имеют популярность среди наших соотечественников для инвестирования средств в зарубежную недвижимость. 
Доходные дома в Германии могут представлять из себя комплексы из жилых квартир, сданных в аренду управляющей компании. 
Особенностями доходной недвижимости в Германии является то, что арендаторы не имеют долгосрочных договоров аренды на квартиры в жилом комплексе. Заключением и продлением таких договоров занимается управляющая компания. 
Инвестор , размещая собственные средства в доходные дома Германии, может рассчитывать на получение доходности объекта от 3.5% . Как правило, "верхний" процент доходности объекта недвижимости не превышает 5%. 
Наиболее выгодными являются объекты в стадии строительства. Завершение стройки увеличивает стоимость объекта.  
Повысить рентабельность можно путем получения кредита немецкого банка под низкий процент. На сегодняшний день он составляет от 1.2% до 1.8% .
Мы предлагаем нашим клиентам рассмотреть такой доходный дом в Германии в Мюнхене.  
Окончание строительства- конец 2017 года. Предложение достаточно редкое и требует оперативного рассмотрения.
 Всю дополнительную информацию готовы предоставить заинтересованным лицам на почту.
Подробнее →
10.03.2017
Инвестиции в отельный бизнес в Германии привлекают инвесторов из России и стран СНГ. 
Германия является главной в экономическом пространстве Евросоюза. Наличие эффективных основополагающих отраслей промышленности обеспечивает стабильную занятость населения, исключает безработицу, дает уверенный рост в экономике.
 Развивающийся туризм все больше дает потенциальных гостей , увеличивает спрос на этот сегмент рынка коммерческой недвижимости в Германии. 
Коммерческая недвижимость Германии делится на несколько направлений:
 -доходные дома
- офисные здания
 -магазины, супермаркеты 
- иная недвижимость .
Инвестиции в любое из предложений коммерческой недвижимости в Германии даст гарантированный стабильный доход и уверенность в завтрашнем дне. Инвестор, решивший вложить средства в гостиницу, отель , как правило, рассматривает бюджет от 700 000 евро до 5 000 000 евро. При таком инвестирование в гостиницу надо понимать . что отель будет располагать небольшим количеством номеров, а иногда потребует и самоуправления, для получения доходности до 5%. Маленькие отели обычно находятся в дали от крупных городов и привлекают спокойным отдыхом в экологически чистых местах. Такие отели могут быть рассчитаны на 20 и более номеров, что не дает высоких показателей прибыли. 
 Отели, расположенные в крупных городах, таких, как Мюнхен, обычно сданы в долгосрочную аренду известным сетевым отельерам.
 Количество номеров уже будет превышать 70, но сумма инвестиций в гостинцу Германии Баварии( Мюнхена) уже вырастает до 9 000 000 евро и выше. Чем ближе к центру доходность отеля в Мюнхене будет снижаться и может составить 5%.  
Получения большей прибыли возможно при увеличении инвестиций . 
Доходность отеля можно увеличить получив кредит немецкого банка под низкий процент. Сейчас это 1.2-1.8%. Сумма кредита составит не меньше 50% от стоимости коммерческого объекта, тем самым увеличив доход на вложенные средства до 11%. Купив отель в Германии , инвестору не стоит беспокоиться об управлении отелем. Компания , взявшая в долгосрочную аренду отель гарантировано выплачивает фиксированную сумму аренды в год. Индексация суммы тоже проводится. Наши клиенты могут купить такой отель , обозначив свой бюджет , и мы подберем его согласно заявленным требованиям.
Подробнее →

    
© 2014 Excellentrealty | All rights reserved Яндекс.Метрика