Полезные статьи

20.07.2017
Цены на коммерческую недвижимость в Германии заметно поднялись за последнее время.
 Показатели доходности объектов приблизились к цифрам 5,6-5,7% по мере приближения к центру Мюнхена и крупным городам, а в некоторых районах не превышают 3%. Повышенный спрос, доступность кредитов, низкая процентная ставка к такой ситуации.
Рынок недвижимости Европы сформировался в соответствии с политическими и экономическими течениями, и существенно отличается по показателям рентабельности от России и США.
 Потенциальный инвестор всегда будет рассматривать наиболее выгодные предложения. 
Инвестиционные компании, ПИФ ,нацеленные на зарубежную недвижимость ,также проявляют активность в этом направлении. Умелое управление, грамотные консультанты инвестиционных фондов все больше привлекают потенциальных инвесторов в свои компании. Excellent Realty может предложить услуги в подборе наиболее привлекательных объектов коммерческой недвижимости. Наше направление:
Тесные контакты с застройщиками и собственниками недвижимости позволяют нашим специалистам быть первыми в получении такой информации. Профессиональный подход наших специалистов, четкое понимание поставленной задачи, открытость ценовой политики всегда приносят гарантированный успех потенциальному инвестору. Оказание консультаций по налогу праву, содействие в открытие фирмы, помощи с кредитом -это также входит в наши услуги.
 Готовы ответить на вопросы в удобное вам время.
Подробнее →
14.06.2017
Недвижимость в Германии -одно из интересных направлений вложения собственных средств для сохранения и приумножения капитала.
 Недвижимость Германии можно разделить на жилую и коммерческую. 
Жилая недвижимость подойдет для инвесторов, собирающихся проводить отдых некоторое время в году в Европе,экономя на проживании в отелях.  
Долгосрочная аренда квартир не принесет более 4% дохода .
Коммерческая недвижимость в Германии как раз является источником стабильности и получении прибыли на много лет. 
 Коммерческую недвижимость условно можно разделить на магазины, торговые центры отели доходные дома офисные центры.
 Каждый из таких объектов , предлагаемый нами, сдан в долгосрочную аренду и приносит гарантированный доход. Потенциальный инвестор всегда может выбрать направление , которое ему ближе.
 Ведущие ритейлеры, сетевые отельеры заключают договоры аренды на много лет с дальнейшем продлением, что обеспечивает стабильность для инвестора.
 Покупая торговую недвижимость в Баварии, инвестор может рассчитывать на доходность от 6-8%.
 Процент доходности будет уменьшаться по мере приближения к центральным городам Баварии и центральным районов крупных городов. 
Схожую картину демонстрируют и отели ,сданные в аренду. Привлекательными будут отели от 60 номеров, а все другие варианты предполагают самоуправление. 
Мы также можем предложить строительные инвестиционные проекты в Мюнхене, которые принесут доходность выше, чем уже готовые объекты  коммерческой недвижимости .
По заявке клиента мы готовы предложить актуальные предложения на день обращения.
 Обращайтесь , а мы ответим оперативно.
Подробнее →
17.05.2017
Покупка недвижимости в Германии-очень ответственный шаг для любого инвестора иностранца. 
Рынок недвижимости делится на жилую и коммерческую недвижимость.
 Каждый покупатель прежде всего определяет для себя задачи при вложении собственных средств.
 Приобретая жилую недвижимость ,инвестор не получит высокий стабильный доход от сдачи в аренду квартиры,дома,виллы. Такое инвестирование решит только личные потребности на период посещения страны.
 По иному обстоит дело с коммерческой недвижимостью в Германии. Конечно, нужно отметить ,что бюджет покупки увеличится в разы и может потребовать привлечения банковского капитала. 
выставленные на продажу, имеют уже заключённые долгосрочные договоры аренды с сетевыми ритейлерами или сетевыми операторами. 
 Такие договоры заключаются от 15 лет и предусматривают дальнейшее продление 3 раза по 5 лет . 
Расторжение договора аренды становится крайне невыгодно собственнику недвижимости,так как влечёт большие материальные издержки, а в случае отказа арендатора все издержки покрывает страховая компания.
Привлечение кредита немецкого банка,наличие страхования таких объектов обеспечивают уверенность в размещении своих средств в коммерческую недвижимость в Германии.
Предлагаемые нашим агентством объекты коммерческой недвижимости в Германии  представляют повышенный интерес со стороны Покупателя, так как это всегда высоколиквидные объекты с реальными цифрами доходности, которые "не залеживаются'' долго на рынке недвижимости. Некоторые предложения находят своего инвестор уже на стадии строительства. 
Работа с нашими клиентами строится по самому оптимальному варианту.
 По запросу инвестора мы предлагаем объекты, раскрываем информацию по экономике запрашиваемого  объекта , организуем встречу с собственником.
 В случае необходимости , мы  встречаем клиента   в аэропорту, помогаем  с размещением в отеле.
 Также помогаем  с открытием фирмы, получением кредита,  управлением  приобретенного  объекта, консультируем по налогу и праву.
 Мы всегда рады сотрудничеству.
Подробнее →
12.05.2017
Рынок доходной недвижимости все больше привлекает потенциальных инвесторов.
Особенно интересными остаются страны Евросоюза такие, как Германия. 
Бавария по-прежнему является фаворитом по размещению инвестиций.
 Направления для вложения собственных средств условно делятся на магазины,отели,офисные центры.
 Каждое из направление имеет свои преимущества. Потенциальный инвестор всегда может вложить средства в наиболее привлекательное для него направление. 
Агентство недвижимости Экселент Риэлти помогло своим клиентам  приобрести  самые выгодные предложения по коммерческой недвижимости .
 Опытные немецкие  специалисты дали развёрнутые консультации по налогам и юридическим особенностям владения недвижимостью  в Германии.
 Мы помогли нашим клиентом с получением выгодного кредитования немецких банков,  открытием фирм в Мюнхене. Наши клиенты оформили доверительное управлением на наших сотрудников, тем самым ,сняв с себя заботы по общению с арендаторами объектов коммерческой недвижимости.
 Надо отметить, что все приобретённые объекты недвижимости через нас, сданы в долгосрочную аренду, которая предполагает и дальнейшее продление .
 Как правило, долгосрочные договоры аренды также индексируется.
 Мы готовы подобрать для вас коммерческую недвижимость в Германии по вашим предпочтениям и вашему бюджету.
 Вы можете нам написать на почту или позвонить по телефону.
Подробнее →
05.05.2017
Гарантированный стабильный доход на вложенные средства, прозрачность налогового законодательства, лояльное отношение к иностранным инвесторам -это все то,что создаёт благоприятный инвестиционный климат на рынке коммерческой недвижимости Германии.  
Повышенный интерес всегда есть к наиболее развитой экономической части Германии Баварии.
Мюнхен является центральным городом,сердцем Баварии .
В нем сосредоточены комфортные отели самой различной ценовой категории . 
Одни отели (гостиницы,хостелы) предполагают самоуправление, 
другие -сдаются в долгосрочную аренду ведущим сетевым операторам. 
Самоуправление успешно осуществляют коренные немцы, которые знают все нюансы этого направления в бизнесе. 
Потенциальный инвестор иностранец чаще всего рассматривает отели с количеством номеров от 60 и имеющий договор аренды на 15-20 лет с дальнейшей пролонгацией.
Бюджет покупки ,как правило составляет от 6000.000 евро . 
Немецкие банки охотно кредитуют такие объекты под очень низкий (процент около 1%.) ,предоставляя кредит от 30-50% от стоимости покупки. Каждый конкретный случай подлежит индивидуальному рассмотрению.
Доходность отелей центральной части Мюнхена,сданных по договорам аренды отельерам ,составит от 5%. 
По мере удаления  от центра города данный показатель может вырасти до 7 %.
На сегодня мы можем предложить гостиницу в центре  Мюнхена за 10.000.000 евро + дополнительные расходы с доходностью 5%. 
Сделайте заявку,и мы предоставим всю дополнительную информацию по данному объекту коммерческой недвижимости.


Подробнее →
04.05.2017
Решение инвестора о размещении собственных средств в коммерческую недвижимость за рубежом принимается из стабильности того или иного государства Европы.
Германия- непререкаемый авторитет в экономике всего Евросоюза.
 Сохранение и создание новых рабочих мест по всей Германии обеспечивает стабильное развитие региона.
 - Магазины, торговые центры 
-офисные здания -это те направления коммерческой недвижимости ,в которые инвестор охотно вкладывается. Приобретаемые объекты коммерческой недвижимости инвестором, имеют долгосрочные договоры аренды с ведущими street retail, отельерами, управляющими компаниями.  
Такие договоры заключаются на 15-20 лет с дальнейшим продлением по три раз на пять лет .
 Новый собственник коммерческой недвижимости в Германии получает гарантированный ежегодный доход, не испрашивая управляющую компанию об их финансовой состоятельности. Все риски страхуются ведущими страховыми компаниями, тем самым обеспечивая комфортное владение инвестору. Наши специалисты предоставляют клиентам всю дополнительную информацию о налоге и праве в Германии при покупке какой-либо недвижимости в Германии.  
Также можем предложить доверительное управление объектами недвижимости.
 В комплекс услуг может входить открытие фирмы, помощь в получении кредита немецкого банка.
 Процентная ставка немецких банков на сегодня составляет около одного процента.
 Получив запрос от клиента с указанием бюджета покупки и направления коммерческой недвижимости, мы в самые короткие сроки можем предоставить информацию об имеющихся объектах коммерческой недвижимости на сегодняшний день.
 Обращайтесь, а мы выполним ваш заказ!
Подробнее →
30.04.2017
Коммерческая недвижимость Германии-это стабильность и уверенность в завтрашнем дне. 
Инвестор всегда пытается найти наиболее выгодное размещение средств ,приносящих стабильный,гарантированный доход.
 Германия является именно таким регионом в Европе. Растущая экономика, рабочие места, ведущие направления в машиностроении ,автомобилестроении -это то,что вселяет уверенность в потенциального покупателя. 
Немецкие банки тоже охотно кредитуют коммерческую недвижимость Германии.  
На сегодняшний день процентная ставка немецких банков низкая и составляет около 1%. 
Направления коммерческой недвижимости подразделяются на -Магазины,торговые центры 
-Гостиницы,отели
- Доходные дома 
-Дома престарелых
- Офисные центры.
  Каждое из направлений имеет свои преимущества и недостатки. По сложившейся ситуации на  рынке недвижимости Германии доходность объектов в Баварии составляет от 5 до 7,5%.
 Более высокий процент доходности будет в наиболее отдаленных городах от  Мюнхена.  
Сам Мюнхен,его центральная часть, определяет доходность коммерческой недвижимости от 5%.
 Объектов  до 5 млн в центре Мюнхене практически не бывает. 
Стоимость гостиниц , отелей начинается от 10 000 000 евро. Тоже самое можно говорить о супермаркетах и торговых центрах.  
На сегодня мы можем сделать предложения по магазинам в Баварии с хорошей доходностью по цене 16.000.000 евро и 19.000.000 евро.
Любое заинтересованное лицо может написать нам на почту ex-realty@mail.ru свой запрос по объекту коммерческой недвижимости ,и мы ответим в самые короткие сроки.
Подробнее →
19.04.2017
С наступлением тёплого времени года увеличивается туристический сезон в Европу. Потенциальные инвесторы совмещают отдых и поиск объектов недвижимости для инвестиций. Популярными остаются такие страны как Германия ,Австрия . Германия , как и прежде, одна из наиболее развитых стран Евросоюза с благоприятным экономическим климатом .Экономики других стран Еврозоны ориентированы прежде всего на Германию . 

 Коммерческую недвижимость можно разделить на
Это те объекты ,которые покупатель рассматривает как инструмент получения прибыли . Магазины с бюджетом до 3.000.000 евро пользуются повышенным спросом . В такой ситуации рынок коммерческой недвижимости является рынком "продавцов". Доходность объектов составляет 5-7%. Предлагаемые супермаркеты ,расположенные в крупных или маленьких городах , пользуются неизменным спросом у покупателей населённого пункта. Инвестор не должен беспокоиться о количестве жителей того или иного города,так как он получает объект с долгосрочной арендой и гарантированной доходностью на десятилетия вперёд. Долгосрочную аренду street retail заключают от 15 лет с дальнейшим продлением ,что показывает стабильность инвестиций в такие объекты. Кроме того, банки охотно кредитуют супермаркеты под низкую процентную ставку, которая составляет около 1.2%. Мы готовы подобрать для вас объекты в вашей ценовой категории. Специалисты в области налогов и права дадут исчерпывающую консультацию прежде ,чем вы решитесь сделать такую покупку. Всегда можем посоветовать Немецкий банк для кредитования объекта,поможем открыть фирму и ,в случае необходимости, осуществлять доверительное управление. Обращайтесь, и мы поможем вам осуществить задуманное.
Подробнее →
07.04.2017
Потенциальный покупатель коммерческой недвижимости или жилой недвижимости чаще выбирает для инвестиций Германию.
Германия является локомотивом всей экономики Евросоюза. Стабильность региона обусловлена нахождением на ее территории экономически эффективных отраслей промышленности,что влечёт за собой занятость населения , стабильный уровень жизни.
Жилую недвижимость, скорее, нельзя рассматривать в качестве источника дохода на вложенные средства. Показатели доходности Баварии по жилой недвижимости не превысят 4%. Жилая недвижимость станет для Покупателя вторым домом .
 Коммерческая недвижимость Германии сможет приносить стабильный доход ее владельцу. 
Магазины, стрит ритейл, отели ,доходные дома ,офисные здания -это те объекты коммерческой недвижимости,куда инвестор ,различные фонды и физические лица, обращают свой взор. Показатели доходности объектов составят от 4 до 8 % по Баварии. 
Наиболее востребованными остаются супермаркеты . Потенциальный инвестор рассматривает такую покупку в бюджете 3-5 млн евро . Застройщики Германии могут делать предложения по магазинам и одним пакетом.
 Доходность каждого из магазинов будет выше,но сумма вложений уже будет значительной .
 Инвестиции в гостиницы будут интересны,если отели располагают от 60 номеров. К таким объектом всегда есть интерес сетевых отельеров. Как правило,продаваемая гостиница уже имеет управление и долгосрочный договор аренды. Покупателю остаётся получать фиксированную сумму дохода по договору аренды . Долгосрочные договоры расторгнуть практически не возможно без больших потерь. Если вы решили разместить свои средства в Германии-мы готовы оказать содействием в покупке коммерческой недвижимости и жилой,дать консультации по правовым вопросам и налогам.
 Наши специалисты подскажут пути оптимизации налогообложения . Мы всегда рады плодотворному сотрудничеству с нашими клиентами.
Подробнее →
06.04.2017

Потенциальные инвесторы   чаще всего останавливаются  на покупке  коммерческой недвижимости Германии.

Супермаркеты,стрит ритейл, торговые центры, отелидоходные дома, инвестиционные проекты Германии остаются одним из надежных инструментов для сохранения и приумножения капитала.

 Экономический рост Германии привлекает покупателей со всего мира. Стабильность страны, правовые аспекты, ясность налогового законодательства и неприкосновенность к частной собственности - все это вызывает доверие у инвесторов других государств.

 Схема покупки  недвижимости в Германии очень проста и прозрачна. Все расчеты идут через счет нотариуса, что позволяет быть спокойным в чистоте совершения сделки купли-продажи.

Каждое из подразделов коммерческой недвижимости Германии имеет свои плюсы и минусы. Иногда потенциальному покупателю какое -то из направлений ,просто, оказывается " ближе." 

Конечно ,основным показателем эффективности размещения собственных средств является доходность объекта коммерческой недвижимости. Для Германии доходность от 4% в крупных городах , в центральных районах, уже считается хорошей. По Баварии такой показатель будет колебаться от 4% до 8%.  

Супермаркеты ( магазины ) с доходностью около 7% вызывают особый интерес у потенциальных инвесторов. Как правило, такие магазины уже на этапе строительства ,имеют потенциальных ритейлеров для сдачи в долгосрочную аренду.  Договоры аренды заключаются на срок от 15 лет с дальнейшем продлением. В договоре может быть предусмотрена индексация арендной платы. 

Немецкие банки охотно предоставляют кредиты инвесторам под такую недвижимость   под очень низкую процентную ставку. На сегодня она составляет около 1%.

 Вложение средств в отели Германии также остается интересно покупателю. 

 Конечно, бюджет будет резко отличаться от покупки магазина. Отели , которые успешно сдаются в аренду ведущим отельерам, имеют от 60 номеров.

 Меньшее количество номеров становится не выгодно инвестору при сдачу в аренду. Такие отели предполагают самостоятельное управление.

 Наши немецкие специалисты готовы оказать консультации покупателям, предложить объекты ,в соответствии с их пожеланиями.

Подробнее →
03.04.2017
Выбор коммерческой недвижимости -очень трудный вопрос для любого инвестора. 
Анализ рынка недвижимости стран Европы показывает,что наиболее стабильной страной является Германия. Коммерческая недвижимость Германии делится на магазины,торговые центры,отели,доходные дома ,дома престарелых, офисные центры.
 Каждое из направлений приносит гарантированный доход. Традиционно,инвесторов привлекают гостиницы, сданные в долгосрочную аренду . Арендаторами являются крупные сетевые отельеры. 
Договоры аренды заключаются на длительный срок и продлеваются в дальнейшем. 
Арендная платы индексируется по условиям договора аренды. Для инвестирования в коммерческую недвижимость Германии, стоит рассматривать гостиницы от 60 номеров. Меньшее количество номеров не предполагает сдачу в аренду крупным компаниям. 
Данные отели подойдут инвесторам, которые сами займутся управлением отеля в Германии. 
Доходность такого отеля невелика, а привлечение наемных работников ещё больше снизит показатель доходности . Гостиницы от 60 номеров ,сданные   в аренду крупным отельерам имеют доходность от 5% в крупных городах Баварии таких,как Мюнхен. 
Ближе к окраинам города  доходность может увеличиться . Ценовая категория наиболее привлекательных отелей в Баварии начинается от 6.000.000 евро. 
Отельный бизнес бурно развивается , и немецкие банки охотно кредитую инвесторов  под низкую процентную ставку, которая на сегодня составляет от 1%.
 На нашей странице вы можете обратить внимание на предложения нескольких отелей в Мюнхене. 
На все возникающие вопросы мы ответим по запросу.
Подробнее →
31.03.2017
С наступлением весны рынок недвижимости начал постепенное оживление . 
Потенциальные инвесторы начинают рассматривать выгодные площадки для размещения средств.
 Недвижимость остается по-прежнему беспроигрышным вариантом вложений накоплений. 
 Привлекательным сегментом инвестиций является коммерческая недвижимость в Германии
 становятся инструментом для прироста  капитала.
Ценовой диапазон доходности коммерческой недвижимости Германии колеблется от 4%до 8%.
 В Баварии доходность объектов коммерческой недвижимости будет 4-6%. 
Такая ситуация обусловлена стабильностью данного региона. Бавария -это самый экономически развитый регион Германии. Здесь сосредоточены все ведущие направления промышленности. 
Занятость населения наиболее высокая .
Все это обуславливает снижение рисков вложений в коммерческую недвижимость Баварии. 
Удалённость от крупных городов и снижение численности населения также повлияет на доходность объектов и она будет несколько  больше.
 На нашем сайте вы можете посмотреть некоторые предложения коммерческой недвижимости Германии,Австрии. Если вы не нашли для себя подходящего варианта,то вы можете написать нам ваши пожелания,а мы свяжемся с Вами в самые короткие сроки  и предложим объекты .
Подробнее →
30.03.2017
Благоприятный инвестиционный климат Германии все больше привлекает потенциальных покупателей для вложения средств в коммерческую недвижимость . Популярностью пользуются такие объекты, как магазины,детские сады
Многие останавливают свой выбор на инвестициях в магазины (street retail),отели ,офисные центры.
 Как правило,инвестор хотел бы разместить объем  собственных средств до 3-5 миллионов евро. 
Многие готовы взять кредит под низкий процент немецкого банка. Ставка по кредиту сегодня около 1.5%.
 В таком диапазоне бюджета, магазины ,супермаркеты располагаются в городах с населением до 100 000 человек. Если учесть, что Германия сама не огромная страна и построена по принципу маленьких, уютных городов, то и не стоит опасаться неэффективного размещения собственных средств. 
Население города в 20000 человек не прекратит делать покупки в ближайшем супермаркете.
 На нашем сайте представлено предложение, которое может выпадать из запросов пользователей и оставаться незамеченным.
 Предлагаемый детский сад расположен в самом престижном районе Мюнхена, сдан в долгосрочную аренду на 17 лет. Демография Мюнхена, растущее число его жителей не даёт сомнений в перспективности размещения собственных средств в коммерческую недвижимость Германии. 
По запросу Покупателя мы готовы ответить на все дополнительные вопросы.
Подробнее →
29.03.2017
Решив инвестировать в коммерческую недвижимость ,покупатель начинает выбирать страну с наименее возможными экономическими рисками .
Германия остаётся основным государством для размещения инвестиций в коммерческую недвижимость .
 Любой поиск в интернете даст огромное число предложений по объектам недвижимости Германии. 
Вложение средств в  жилую недвижимость Германии не принесёт желаемой отдачи ,как в коммерческую недвижимость.
 Инвестор видит многообразие магазинов,отелей,доходных домов , домов престарелых, офисных зданий выставленных на продажу.
 Предложений покажется очень и очень много на рынке недвижимости.
 Начав поиск,потенциальный покупатель обнаруживает, что на самом деле такого изобилия и нету. Предлагаемая доходность в 12% получается по сомнительной схеме расчёта. Графики роста цены коммерческой недвижимости в дальнейшей  перспективе с последующей реализацией объекта, дадут показатель доходности до 20%. 
Семинары,встречи,обучение всего лишь рекламный ход,который позволяет привлечь большее количество потенциальных клиентов на покупку коммерческой недвижимости в Германии.  
Объективные показатели доходности по Германии составляют от 5 до 8%. Увеличить доходность на вложенные средства возможно привлечением заёмных средств.
 Немецкие банки охотно  предоставляют кредиты под 1.5% на сегодня.
 Инвестор может рассчитывать на получение кредита от 50% стоимости коммерческой недвижимости в Германии.
 Каждый случай рассматривается персонально.
 Мы содействуем нашим клиентам при выборе банка кредитора. Наши специалисты дают консультации по налогам и праву в Германии. Сделав заявку по подбору коммерческой недвижимости в Германии Баварии ,мы предложим объекты коммерческой недвижимости в Германии в самые короткие сроки .
Подробнее →
28.03.2017
Поиски коммерческой недвижимости в Германии могут стать совсем нетрудным делом для потенциального инвестора. Инвестиционные вложения можно направить в магазины,отели,дома престарелых, доходные дома,офисные здания .
 Наши предложения коммерческой недвижимости в Германии всегда уже сданы в долгосрочную аренду или ,если это строящийся объект, уже выбран арендатор. 
Арендаторами являются ведущие дискаунтеры, отельеры, управляющие компании. 
Заключенные долгосрочные договоры позволяют инвестору не беспокоится за инвестиционные средства. 
Использование кредита немецкого банка под низкую процентную ставку ещё больше укрепляет уверенность инвестора для размещения средств в тот или иной объект коммерческой недвижимости Германии. 
 Все направления для инвестиций в коммерческую недвижимость являются привлекательными по-своему. В каждом отдельном случае рассматриваются все плюсы и минусы такого инвестиционного проекта.
 Наши специалисты всегда могут подсказать ,на что нужно обратить внимание в первую очередь. 
Зная бюджет потенциального инвестора и его предпочтения,всегда найдём наиболее выгодные объекты недвижимости Германии.
Подробнее →
27.03.2017
Коммерческая недвижимость в Германии один из основных инструментов сохранения накопленных средств.
 Размещение собственных средств на банковских счетах не всегда позволяет достигнуть поставленную цель. 
Коммерческая недвижимость в Германии подразделяется на несколько направлений 
Магазины
 Отели 
Доходные дома 
Офисы и офисные здания
 Дома престарелых 
Любое из направлений обеспечивает сохранение и приумножение инвестируемых средств в коммерческую недвижимость в Германии.
 На первый взгляд  ,показатель доходности коммерческих объектов может казаться низким и непривлекательным .  
Если рассматривать эти цифры в долгосрочной перспективе, то долгосрочная аренда на 10-20 лет обеспечивает стабильность дохода на вложенные средства коммерческой недвижимости. Готовы сделать предложения по вашему запросу .
Подробнее →
24.03.2017
Критерием для инвестиций всегда остаётся доходность того или иного объекта недвижимости.   
Инвесторы часто рассматривают размещение средств в коммерческую недвижимость Европы. Вложение в экономически развитые страны приносит небольшой ,но стабильной доход в год . 
Одним из популярных направлений является Германия. Наиболее стабильным регионом по-прежнему остаётся Бавария.
Коммерческая недвижимость делится на несколько направлений
Инвестирование в коммерческую недвижимость Германии имеет следующие характеристики
 -приобретаемый объект коммерческой недвижимости класса А сразу сдаётся в долгосрочную аренду или имеет уже договор аренды на 10-15 лет
 -объём собственных средств составляет 30-50% от сумы вложений, при условии получения кредита
 - ставка кредита немецких банков на сегодня составляет около 1.5% годовых
 - управление приобретённой коммерческой недвижимостью и бухгалтерское сопровождение осуществляет арендатор
 -долгосрочные договоры аренды ,без больших финансовых потерь со стороны собственника ,расторгнуть практически невозможно . 
Показатели доходности без кредитования составляют 5-8% . Увеличение дохода от аренды в год до 10-15% возможно при получении кредита немецкого банка под низкую процентную ставку.
 Мы всегда сможем подобрать объект коммерческой недвижимости в Германии , исходя из бюджета нашего клиента.
Подробнее →
22.03.2017
Коммерческая недвижимость в Германии-купить , такой вопрос часто задает потенциальный инвестор.
 Российские инвесторы, решившие вложить средств а в зарубежную коммерческую недвижимость ,чаще всего останавливаются на коммерческой недвижимости в Германии.  
Среди многообразия объектов коммерческой недвижимости такие , как магазины, отели, доходные дома, офисные здания и помещения, инвестиционные проекты , инвестор прежде всего смотрит на показатель доходности объекта.
 Для Германии ,Баварии доходность коммерческих объектов непривычно низкая на первый взгляд для российского инвестора.
 Для Европы , Германии доходность от 4.5% процентов до 8% в Баварии будет общепринятой. 
 Бавария является наиболее экономически развитым регионом в Европе и вложение средств в коммерческую недвижимость всегда остается стабильным и надежным. В последнее время российских инвесторов привлекают гостиницы, доходные дома, общежития. 
 Малобюджетные инвестиции не дадут возможность новому собственнику остаться в дали от управления таким объектом. 
Мы предлагаем объекты недвижимости , сданные в аренду и приносящие гарантированный ежегодный доход. 
Одно из наших предложений на сегодня Общежитие в Баварии, рядом С Мюнхеном. 
 Показатель доходности 8.4%. Всем заинтересованным лицам готовы предоставить дополнительную информацию.
Часто поиск объектов осуществляется на таких информационных порталах, как  Tranio, Move.ru ,World-real-estate.ru
Свяжитесь с нами ,и мы напрямую  предоставим вам  объекты .
Подробнее →
14.03.2017
Коммерческая недвижимость в Германии включает в себя и доходные дома.
Общее разделение коммерческой недвижимости в Германии можно сформировать по направлениям:
 -Отели, гостиницы
 -Офисные здания 
-Магазины , супермаркеты , дискаунтеры
Доходные дома.
Доходные дома  в Германии , также имеют популярность среди наших соотечественников для инвестирования средств в зарубежную недвижимость. 
Доходные дома в Германии могут представлять из себя комплексы из жилых квартир, сданных в аренду управляющей компании. 
Особенностями доходной недвижимости в Германии является то, что арендаторы не имеют долгосрочных договоров аренды на квартиры в жилом комплексе. Заключением и продлением таких договоров занимается управляющая компания. 
Инвестор , размещая собственные средства в доходные дома Германии, может рассчитывать на получение доходности объекта от 3.5% . Как правило, "верхний" процент доходности объекта недвижимости не превышает 5%. 
Наиболее выгодными являются объекты в стадии строительства. Завершение стройки увеличивает стоимость объекта.  
Повысить рентабельность можно путем получения кредита немецкого банка под низкий процент. На сегодняшний день он составляет от 1.2% до 1.8% .
Мы предлагаем нашим клиентам рассмотреть такой доходный дом в Германии в Мюнхене.  
Окончание строительства- конец 2017 года. Предложение достаточно редкое и требует оперативного рассмотрения.
 Всю дополнительную информацию готовы предоставить заинтересованным лицам на почту.
Подробнее →
10.03.2017
Инвестиции в отельный бизнес в Германии привлекают инвесторов из России и стран СНГ. 
Германия является главной в экономическом пространстве Евросоюза. Наличие эффективных основополагающих отраслей промышленности обеспечивает стабильную занятость населения, исключает безработицу, дает уверенный рост в экономике.
 Развивающийся туризм все больше дает потенциальных гостей , увеличивает спрос на этот сегмент рынка коммерческой недвижимости в Германии. 
Коммерческая недвижимость Германии делится на несколько направлений:
 -доходные дома
- офисные здания
 -магазины, супермаркеты 
- иная недвижимость .
Инвестиции в любое из предложений коммерческой недвижимости в Германии даст гарантированный стабильный доход и уверенность в завтрашнем дне. Инвестор, решивший вложить средства в гостиницу, отель , как правило, рассматривает бюджет от 700 000 евро до 5 000 000 евро. При таком инвестирование в гостиницу надо понимать . что отель будет располагать небольшим количеством номеров, а иногда потребует и самоуправления, для получения доходности до 5%. Маленькие отели обычно находятся в дали от крупных городов и привлекают спокойным отдыхом в экологически чистых местах. Такие отели могут быть рассчитаны на 20 и более номеров, что не дает высоких показателей прибыли. 
 Отели, расположенные в крупных городах, таких, как Мюнхен, обычно сданы в долгосрочную аренду известным сетевым отельерам.
 Количество номеров уже будет превышать 70, но сумма инвестиций в гостинцу Германии Баварии( Мюнхена) уже вырастает до 9 000 000 евро и выше. Чем ближе к центру доходность отеля в Мюнхене будет снижаться и может составить 5%.  
Получения большей прибыли возможно при увеличении инвестиций . 
Доходность отеля можно увеличить получив кредит немецкого банка под низкий процент. Сейчас это 1.2-1.8%. Сумма кредита составит не меньше 50% от стоимости коммерческого объекта, тем самым увеличив доход на вложенные средства до 11%. Купив отель в Германии , инвестору не стоит беспокоиться об управлении отелем. Компания , взявшая в долгосрочную аренду отель гарантировано выплачивает фиксированную сумму аренды в год. Индексация суммы тоже проводится. Наши клиенты могут купить такой отель , обозначив свой бюджет , и мы подберем его согласно заявленным требованиям.
Подробнее →
02.03.2017
Сделать выгодное инвестирование в коммерческую недвижимость Германии-самый надёжный способ сохранить и приумножить личные средства.
 Инвестор России всегда сталкивается с трудностям при размещении инвестиционных средств. Непрозрачность законов, высокие налоговые отчисления,коррупционная составляющая иногда создают проблемы на пустом месте. Общее состояние экономики России,непредсказуемость законодательных актов правительства, экономические санкции в отношении России не позволяют инвестору чувствовать себя спокойно. 
Большинство серьезных денег давно находится за пределами России. Многие рассматривают покупку жилой недвижимости в тёплых странах таких ,как Испания, Турция и других. Такое вложение денег на будет приносить ежегодного дохода, даже ,если на короткий период дома, виллы в Испании или квартиры в Турции будут сдаваться в аренду.
 Разбросав полученный доход на год, можно увидеть ничтожность прибыли на вложенные средства плюс расходы на содержание. Такое вложение может быть только для личного пользования. 
Мы предлагаем нашим клиентам воспользоваться другим направлением.
 Разместите инвестиционные средства в коммерческую недвижимость Германии,Австрии.
Подробнее →
28.02.2017
Вы решили выгодно инвестировать в недвижимость Германии. 
Одной из причин размещения инвестиционных средств в коммерческую недвижимость Германии является стабильность этого региона. Германия по-прежнему остаётся флагманом в ЕС.
 Последние десятилетия элиты России стремились инвестировать в экономику Германии ,создавая себе стабильный доход на годы вперёд. Информация из СМИ о недвижимости ,таких людей .как Горбачёв( вилла на Тагернзее) Батурина( вилла в Австрии)позволяет сделать выводы о правильности размещения средств. 
Если вы решили вложить инвестиционные средства с дальнейшем получением гарантированного дохода,то стоит рассмотреть Германию Баварию. Наиболее популярными являются магазины, супермаркеты в городах с населением от 70 000.
 Цена таких объектов составит от ‎2200000 евро и выше ,а доходность приблизится к 8%. По мере приближения к более крупным городам и их центральной части стоимость коммерческой недвижимости в Германии будет расти, доходность падать и может составлять 5%. Кредитование немецких банков позволяет увеличить показатель доходности до 10-11%. Низкая процентная ставка позволит гасить взятый кредит из суммы аренды в год за объект недвижимости. Предлагаемые нами магазины имеют долгосрочные договоры аренды с ведущими ритейлерами. Это крупные сетевые магазины, имеющие страховку, которая является гарантией для банков .
 Банки под такие гарантии достаточно легко выдают кредиты.
 Мы подбираем нашим клиентам объекты коммерческой недвижимости в соответствии с  их запросом и бюджетом. Предлагаем реальные цены и доходность существующую на сегодняшний день.
Подробнее →
23.02.2017
Предоставляемые услуги по инвестициям в коммерческую недвижимость в Германии. 
Если вы на нашей странице,то правильно сделали выбор по поиску агентства недвижимости. Широкий спектр услуг по приобретению коммерческой недвижимости создаст для вас минимум беспокойства. 
Вы решили купить коммерческую недвижимость в Германии,Баварии и задаетесь вопросом -куда выгоднее всего инвестировать средства. 
Рынок коммерческой недвижимости Германии условно делится на: 
-магазины;
 -отели; 
-доходные дома; 
-офисные здания; 
-иная недвижимость (заводы,запарки,детские сады,пекарни) Критерием для вложения средств будет являться доходность.
 В больших городах,таких ,как Мюнхен,она не привесит 5%. Увеличить этот показатель позволит кредитование немецких банков. Процент по кредиту на сегодня составляет 1.4-1.8. 
Мы сможем помочь с открытием фирмы,счётов, подсказать немецкий банк для финансирования. Предложенные ,например,супермаркеты будут существовать реально,не на бумаге,иметь цену,соответствующую рынку и показатель доходности не завышенный . 
Иногда агенства недвижимости показывают эту цифру в два раза выше, тем самым пытаясь привлечь клиентов. Таких показателей не может быть . 
Выбрав объект недвижимости ,при необходимости,мы встречаем в аэропорту, даём консультации по налогам и праву. Сделка проходит через нотариуса . Прозрачность расчётов всегда вызывает доверие между продавцом и покупателем. 
Мы готовы ответить на вопросы по телефону или встретиться с вами в Мюнхене или Москве .
Подробнее →
21.02.2017
Выгодное инвестирование в Германии.

Выгодным инвестированием в Германии являются магазины( супермаркеты),торговые центры.
 Наиболее востребованными остаются объекты коммерческой недвижимости расположенные в крупных городах Германии, Австрии. 
 Инвестор всегда старается найти предложения с наиболее высоким показателем доходности.
 Если говорить о доходности, то ее величина уменьшается , с приближением к крупным городам. Чем крупнее город, тем доходность будет ниже. 
Так, в центре Мюнхена доходность у супермаркета составит от 5 %. Если рассмотрим аналогичное предложение на расстоянии 70 км от Мюнхена, то доходность начинает расти от 7%. Бавария является стабильным регионом и одним из самых развитых в Германии. Покупая супермаркет в Баварии, покупатель получает коммерческую недвижимость с долгосрочным договором аренды. Такие договоры заключаются на 10 лет с дальнейшем продлением. Договор аренды заключается с экономически сильным партнером, известным ритейлером , например такими как NORMA, ALDI ,PENNY MARKET, REWWE,NETTO. Даже если магазины расположены за 100 км от Мюнхена, надо понимать, что продукты питания являются первой необходимостью и будут востребованы.
 Система страхования обеспечивает надежность вложения средств инвестора
. Немецкие банки охотно кредитуют такие объекты коммерческой недвижимости в Германии в силу очевидности низкой доли риска.
 Мы предлагаем нашим покупателям магазины с длительными договорами аренды. Прозрачность сделки дает уверенность инвестору в получении гарантированного дохода.
Подробнее →
20.02.2017
Хотите выгодно вложить средства в коммерческую недвижимость в Германии?
Сначала нужно определиться с сегментом рынка: -супермаркеты, с долгосрочными договорами аренды с известными ритейлерами ; 
-гостиницы; 
-доходные дома; 
-офисы и офисные здания; 
-иные объекты .
 Можно рассмотреть офисные здания Баварии ,Мюнхена. Решив сделать инвестиционные вложения в коммерческую недвижимость в Германии, Баварии прежде всего обращаем на местоположение объекта.
 Офисное здание или офис должны располагаться недалёко от места ,где потенциально собирается на работу много людей. Например, в Мюнхене, офис BMW обеспечивает заполнение офисных зданий в ближайшем окружении. Такие здания не будут простаивать. По правилам арендного бизнеса в Германии долгосрочные договоры аренды не составляются. Срок договора аренды-6 месяцев с дальнейшем продление. Всеми этими вопросами занимается управляющая компания . Владелец здания не участвует в процессе подбора арендаторов. Доходность офисных зданий будет составлять от 5%. Получение дешевого кредита немецкого банка увеличит этот показатель на вложенные собственные средства.
Подробнее →
17.02.2017
Почему выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость Германии. 
Многие инвесторы рассматривают вложение средств в зарубежную недвижимость .
 Конечно,самыми популярными для граждан России остаются тёплые регионы, "морские страны " такие,как Турция ,Испания и рассматриваются для проживания или посещения на короткий период.   
Для инвестора нацеленного на долгосрочные вложения и получения гарантированного дохода наиболее комфортной остаётся Германия.
 Почему стоит рассматривать  Германию. 
 1. Простота приобретении коммерческой недвижимости.
  2. Прозрачность сделки  купли -продажи под надзором нотариуса. (Проверка" чистоты " объекта, прохождение средств через счёт нотариуса и последующая регистрация в государственных органах)
 3. Ясность налогообложения.
 4.Надежность  долгосрочных договоров с ритейлерами и отельерами. 
 5. Страхование рисков по приобретённым объектам коммерческой недвижимости.
 6.Кредиты немецких банков,что говорит о надежности инвестиционных вложений в коммерческую недвижимость Германии.
  7. Лояльность немецкого законодательства к иностранным инвесторам.  
Мы предлагаем магазины,супермаркеты,торговые центры в самом развитом регионе Европы. 
Мы помогаем с открытием фирмы, счётов, консультациями по налогам  и праву.
Подробнее →
17.02.2017
Вы решили купить Коммерческую недвижимость в Германии, или сделать инвестиции в коммерческую недвижимость Германии. Такой покупкой может оказаться супермаркет в Баварии, торговый центр в Германии, гостиница, отель в Мюнхене или Германии.
Правильный подход к решению поставленной задачи всегда приводит к хорошему результату.
Отличным размещением средств на сегодня остаются Супермаркеты(магазины) в Германии., а также Торговые центры в Баварии или Австрии.
Если вы купите магазин в Баварии, то всегда можете оставаться спокойным за свои капиталы. Бавария по -прежнему остается стабильным регионом во всей Германии. Это наиболее развитый и спокойный регион.
Если сравнивать цифры доходности по супермаркетам Мюнхена, торговым центрам расположенным максимально близко к Мюнхену, то они будут ниже, чем в других регионах Германии. Колебания доходности будут от 5 до 8%.
Рекомендуемые Инвестиции в коммерческую недвижимость Баварии, а именно в Магазины, от 2 000 000 евро.
Вопрос кредитования также может быть положительно решен

. Многие агентства пытаются вводить в заблуждение своих клиентов, давая завышенные цифры доходности, предоставляя красивые цветные графики, расчеты прибыли на будущие периоды, приглашая на тренинги и собрания. Иногда даже могут организовать выезд на объект, показав " очередь '' из потенциальных покупателей.
Многие ведутся на это, но итогом является отсутствие такого магазина в реальности.
Мы предлагаем только то , что есть на сегодняшний день и по реальной цене.



Подробнее →
16.02.2017
Инвестиции в Коммерческую недвижимость Германии.
Германия одна из стабильных стран Европы.
 Неуклонный рост экономики, первенство среди стран Евросоюза дают основания для размещения инвестиционных средств в эту страну .
 Низкие кредиты немецких банков обеспечивают дополнительную привлекательность для выгодных инвестиционных вложений .
 Если рассматривать цены на недвижимость в Баварии,то последние несколько лет они неуклонно только росли . Это касается как жилой недвижимости,  так и коммерческой, а именно магазинов,супермаркетов,доходных домов,гостиниц/отелей.
 Да,показатели доходности кажутся ни такими высокими.на первый взгляд, но нужно оценивать неуклонный рост квадратного метра объекта
 недвижимости .
 Долгосрочные договоры аренды с известными ритейлерами,сетевыми отельерами обеспечивают безопасность инвестиций покупателя. 
Мы предлагаем вам выгодные предложения по размещению ваших средств и готовы к плодотворному сотрудничеству.
Подробнее →
15.02.2017
Куплю коммерческую недвижимость в Германии- такой запрос часто делают потенциальные инвесторы.
 На просторах интернета компаний предлагающих услуги по покупке недвижимости в Германии , Австрии, Швейцарии и других странах Европы достаточно много.
 Инвестору предлагаются самые различные объекты коммерческой недвижимости в этих странах.
 Весь рынок коммерческой недвижимости условно можно разделить на несколько сегментов: 
-отели , гостиницы;
 -доходные дома;
 -офисы, офисные здания;
 -магазины, супермаркеты ,торговые центры.
 На первый взгляд может показаться, что рынок недвижимости Германии переполнен такими предложениями. Но это нередкое заблуждение. По -настоящему интересных предложений достаточно мало. Зачастую , предлагаемые агентствами недвижимости объекты, не соответствуют представленному описанию. " Красивые " графики только вводят в заблуждение и не дают реальной картины доходности выставляемых объектов недвижимости на продажу.
 На сегодняшний день большой интерес к рынку Германии проявляют инвесторы из ОАЭ и принимают решение о покупке достаточно оперативно.  
Мы предлагаем нашим клиентам только проверенные объекты, реально существующие и имеющие доходность в рамках сегодняшнего рынка коммерческой недвижимости. Низкий или высокий процент доходности по коммерческой недвижимости Баварии, Германии или другому региону- вам судить , но он такой , какой на самом деле есть в сегодняшней экономической ситуации. 
Мы не выставляем все предложениями , которыми располагаем.
 Индивидуальный подход к каждому покупателю- это основа в нашей работе.
Подробнее →
14.02.2017
Выгодные вложения в коммерческую недвижимость Германии иногда могут быть не столь традиционны.
 
Например, рассмотрим детский сад в Мюнхене, как достойное предложении для инвестиций в коммерческую недвижимость в Германии.

 Данный объект недвижимости может иметь далеко идущие задачи. 

 На сегодняшний день в Германии, а , именно в Мюнхене, существует большой дефицит мест в дошкольных учреждениях. Это происходит прежде всего из-за отсутствия пригодных нежилых помещений для долгосрочной аренды под детский сад , поэтому такие предложения являются большей редкостью.
Доход от аренды в год данного объекта недвижимости в Мюнхене, может показаться на первый взгляд невысоким. Но! Это-Мюнхен! Сердце Баварии!. Любая гостиница в центре при вложениях от 15 000 000 евро не даст большей доходности.
 Кроме того, при общем росте цен на недвижимость и использовании заемных средств немецкого банка под низкий процент , картину доходности может резко изменить.
 
Так же надо знать, что в дальнейшем, данное здание можно использовать по другому назначению, например, как жилое.

Все это можно примерно просчитать .
 
На сегодня 1 кв м в этом районе стоит 7000 евро ( здание около 1000 кв м).
 В дальнейшем ,существует тенденция только к росту на метр жилья. Мы предлагаем- выбор за вами.!
Подробнее →
13.02.2017
Почему магазины, супермаркеты ,торговые центры в Германии остаются выгодным вложением средств в коммерческую недвижимость.
Рынок коммерческой недвижимости Германии можно разделить на несколько сегментов :
 -магазины, торговые центры
 -доходная недвижимость
 -гостиницы
 -офисы и офисные здания
 -иная недвижимость.
 Чаще всего , инвестор рассматривает инвестиции в коммерческую недвижимость в диапазоне от 2 000 000 евро до 10 000 000 евро. В эту ценовую категорию попадают магазины. Супермаркеты , сданные в долгосрочную аренду известным ритейлерам(сетям) , являются выгодным приобретением. Долгосрочные договоры аренды дают уверенность в бесперебойном получении дохода в период действия. 
Удаление от крупных населенных пунктов увеличивает доходность объекта коммерческой недвижимости. 
Мы предлагаем нашим клиентам магазины в Германии, Баварии или вновь построенные ,или действующие год два. У таких объектов коммерческой недвижимости срок аренды составляет 15 лет и предполагает дальнейшее продление . Кроме получения дохода от аренды, приобретенные супермаркеты имеют неизменный рост по цене на рынке недвижимости Германии. 
Мы помогаем нашим клиентам получить кредит немецких банков , который сейчас черезвычайно низкий .
 Доходность купленного магазины в Германии с использованием кредита сразу резко возрастает. Это обуславливает наиболее выгодное вложение инвестиционных средств. То есть, доходность на вложенные средства увеличивается.
 Мы подбираем такие магазины в Германии по запросам клиентов, помогаем с оформлением, даем консультации по интересующим вопросам. 
 Мы стараемся обеспечить максимальный комфортный режим в работе с клиентами от встречи из аэропорта до заключения сделки купли-продажи.
Подробнее →
10.02.2017
О том, что выгодно размещать инвестиции в коммерческую недвижимость в Германии является очевидным фактом. Торговые центры магазины , доходные дома, супермаркеты в Германии -те объекты, куда вкладывает свои средства инвестор. Половиной покупателями коммерческой недвижимости в Германии являются иностранцы. Надо отметить, что инвесторов из ОАЭ становится все больше. Они размещают свои средства в коммерческие объекты Мюнхена, Нюрнберга, в Баварии и в другие регионы Германии, создавая конкуренцию европейским гражданам. В силу природной интуиции, оставаясь хорошими торговцами на протяжении веков, инвесторы из ОАЭ сразу видят ту выгоду, которую может приносить , например, купленный магазин в Германии. Если европейцу нужно время для устранения всех своих сомнений о выгодности приобретаемой коммерческой недвижимости, то  инвестор из ОАЭ такое решение принимает достаточно быстро, забирая самые лучшие предложения рынка недвижимости Германии. Доступность низких кредитов также обеспечивает выгодность таких инвестиций.  Мы предлагаем нашим клиентам объекты " интересные" во всех отношениях.  Мы помогаем клиентам с открытием фирмы, счетов, аудитом, управлением. Наши лучшие лучшие консультанты дают рекомендации по налогам и праву. Подробнее →
09.02.2017
Купить коммерческую недвижимость в Германии - это правильное вложение в свое будущее.
 Инвестиции в Германии -это магазины, супермаркеты, торговые центры, гостиницы ,доходные дома.
 Доходность таких объектов составит от 5-8% .
 Наиболее популярными являются экономически развитая Бавария. 
 Мы поможем подобрать коммерческую недвижимость практически в любом сегменте этого рынка. Наши клиенты не останутся без внимания на всех этапах сотрудничества.
 Мы можем предложить :
 -открытие фирмы, счетов;
-предпродажный аудит;
 - кредит немецкого банка;
 -услуги наших партнеров адвокатов.
 После покупки коммерческой недвижимости в Германии , если возникает необходимость , поможем с управлением объекта недвижимости.
 Наши клиенты получают достойные предложения, согласно их запросу, которые в дальнейшем принесут доход и стабильность инвестору.
Подробнее →
06.02.2017
Почему рынок коммерческой недвижимости Германии является наиболее привлекательным? 
Конечно, размещение инвестиций в недвижимость Германии осуществляется по двум направлениям: жилая и коммерческая я недвижимость. 
Безусловно, что коммерческая недвижимость остается в приоритете. Основными городами для таких вложений являются Мюнхен, Гамбург, Дюссельдорф, Берлин.
 В сложившейся экономической ситуации покупателей на рынке коммерческой недвижимости Германии гораздо больше,чем продавцов. Иммиграционная политика Германии способствует притоку покупателей из стран Ближнего Востока. Половина всех инвестиций Германии приходится на иностранцев. 
Другой немаловажный фактор привлекательности вложений в магазины, супермаркеты, торговые центры, гостиницы, доходные дома остается низкая процентная ставка по кредитам, что приветствуется инвесторами в условиях непрерывного роста экономики Германии. 
Мы всегда можем предложить нашим клиентам достойные предложения по их запросам. 
Наши специалисты не будут приукрашивать доходность объектов недвижимости и подберут реально существующие варианты по вашим пожеланиям.
Подробнее →
31.01.2017
Все о покупке коммерческой недвижимость в Германии
Баварии.
Коммерческая недвижимость в Германии делится на основные направления:
 - магазины( супермаркеты);
 -гостиницы; 
-отели , гостиницы;
 -доходные дома ; 
-офисные здания;
-иная недвижимость . 
Все сегменты данного рынка имеют свою привлекательность и зависят от ваших финансовых возможностей.
 Наибольшим спросом традиционно пользуются магазины и торговые центры в Германии, Баварии и Австрии. 
Покупая такую коммерческую недвижимость ,инвестор может рассчитывать на сумму инвестиций от 1500 000 евро . Доходность у супермаркетов в Германии традиционно составляет 5-8% и зависит от региона. Более стабильные регионы, такие как Бавария ,будут иметь показатель доходности ниже , чем скажем в Берлине.
 Это обусловлено стабильностью в занятости населения и дислокации ведущих отраслей промышленности Германии. При сегодняшней ситуации в банковском секторе очень выгодно брать кредиты , тем самым увеличивая доходность на собственные вложенные средства.
 Европейская межбанковская ставка предложения сейчас с минусом http://de.euribor-rates.eu и с учетом банковской ''маржи'' ставка составляет 1.2-1.8%. Вкладывая собственные средства от 30-40%, показатели серьезно увеличиваются.
Надо учитывать, что действительно интересных объектов коммерческой недвижимости в Германии не может быть так много, как представляют некоторые агентства недвижимости, пытаясь вводить в заблуждение потенциального покупателя, завышая доходность коммерческой недвижимости, предлагая несуществующие объекты.
 Не может быть в Баварии 500-1000 магазинов на продажу, даже в силу территории данного региона.
 Представляемые красивые графики с " космическими " цифрами доходности до 20 % должны настораживать потенциального покупателя. 
Обратитесь к нам , и мы предложим то, что реально есть на сегодняшний день, дадим бесплатную консультацию немецких специалистов в вопросах налогов и права.
Подробнее →
30.01.2017
Инвестиции в коммерческую недвижимость за рубежом- один из актуальных вопросов на сегодняшний день. Нестабильность рубля, наложенные санкции, отсутствие нормального кредитования экономического сектора заставляют задуматься о размещении собственных средств в более стабильные регионы. 
Таким сектором экономики является Германия и ее наиболее экономически развитый регион Бавария. 
Размещая собственные средства ,потенциальный инвестор должен выбрать направление такого инвестирования.
 По прежнему остаются прибыльными супермаркеты, магазины,(ритейлеры), торговые центры, доходные дома, гостиницы/ отели, офисные здания , а иногда и иная недвижимость как детские сады и инвестиционные проекты.
 Приобретая арендный бизнес, инвестору достаточно будет средств , получаемых за аренду в год, на погашение процентов по кредиту и погашение “ тела” кредитора.
 Задача инвестора сводится к инвестиции собственных средств в размере 30-50% от стоимости объекта недвижимости. Оставшиеся 70-50% погасятся из дохода, генерируемого объектом, который сдан в долгосрочную аренду ведущему ритейлеру, отельеру, управляющей копании.
Подробнее →
27.01.2017
"Супермаркеты"- это магазины сетевой торговли ,как правило площадью от 1400 кв м.
 Якорными арендаторами обычно являются Penny, Lidi, Aldi ,Norma. NETTO, Plus. 
Это яркие представители ритейлеров, известные любому обывателю Германии.
 Являясь лидерами среди дискаунтеров,  данные сети являются наиболее дешевыми и привлекательными. 
Ритейлеры как правило занимают площади от 1400 кв м , имеют свою парковку. Посещение магазинов не менее 2-х раз в неделю местным жителями обусловлено привлекательными ценами.
 Мы предлагаем инвестиции в сданные в долгосрочную аренду супермаркеты , магазины Баварии с гарантированным доходом 6-8%.  
Такие ритейлеры имеют долгосрочные договоры аренды с дальнейшем продлением .
 Мы можем предложить магазины в Баварии, в одной из самых экономически развитых республик( Бавария) ,недалеко от крупных городов Германии , которые принесут стабильный доход инвестору.  
Наши специалисты подскажут ,как оптимизировать налоги и избежать не чистых на руку риэлтеров.
Подробнее →
24.01.2017
Инвестиции в коммерческую недвижимость Германии остаются привлекательными еще по причине возможности получения кредита немецких банков под низкий процент.
 Сейчас он является наиболее выгодным и дает возможность увеличить доходность инвестируемого объекта коммерческой недвижимости, магазина, супермаркета, торгового центра , гостиницы, отеля, доходного дома.
 Процент по кредиту сейчас составляет от 1.4%.
 Если провести расчеты доходности на вложенные собственные средства, то показатель доходности может увеличиться до 11-15% , когда при отсутствии кредита такая цифра составит 5%-8%.
 Мы можем предложить такие магазины, супермаркеты, торговые центры , гостиницы в Германии, Австрии в различном ценовом диапазоне, начиная от 1700 000 евро.
 Наши предложения действительно существуют ,сданы в долгосрочную аренду, имеют реальные показатели доходности
. Коммерческая недвижимость в Баварии является наиболее стабильным регионом для размещения капитала, хотя доходность по объектам будет ниже , чем в других областях Германии.
Подробнее →
18.01.2017
Вы решили купить Коммерческую недвижимость в Германии, или сделать инвестиции в коммерческую недвижимость Германии. Такой покупкой может оказаться супермаркет в Баварии, торговый центр в Германии, гостиница, отель в Мюнхене или Германии. Правильный подход к решению поставленной задачи всегда приводит к хорошему результату. Отличным размещением средств на сегодня остаются Супермаркеты(магазины) в Германии., а также Торговые центры в Баварии или Австрии. Если вы купите магазин в Баварии, то всегда можете оставаться спокойным за свои капиталы. Бавария по -прежнему остается стабильным регионом во всей Германии. Это наиболее развитый и спокойный регион. Если сравнивать цифры доходности по супермаркетам Мюнхена, торговым центрам расположенным максимально близко к Мюнхену, то они будут ниже, чем в других регионах Германии. Колебания доходности будут от 5 до 8%. Рекомендуемые Инвестиции в коммерческую недвижимость Баварии, а именно в Магазины, от 2 000 000 евро. Вопрос кредитования также может быть положительно решен. Многие агентства пытаются вводить в заблуждение своих клиентов, давая завышенные цифры доходности, предоставляя красивые цветные графики, расчеты прибыли на будущие периоды, приглашая на тренинги и собрания. Иногда даже могут организовать выезд на объект, показав " очередь '' из потенциальных покупателей. Многие ведутся на это, но итогом является отсутствие такого магазина в реальности. Мы предлагаем только то , что есть на сегодняшний день и по реальной цене. Подробнее →

    
© 2014 Excellentrealty | All rights reserved Яндекс.Метрика